房产投资的方法论
1. 三大纪律
- 纪律 1 : 产权不清晰/小产权房产不能买；
- 纪律 2 : 五证不全房产（新房）不能买；
- 纪律 3 : 带“商”产品（商住/商办）不能买。
2. 八项注意
- 调控周期（“小年”布局，“大年”变现） ;
- 金融政策（首付+杠杆+利率+贷款周期）;
- 城市选择（一线+都市圈+重点二线） ;
- 区域潜力（规划+商圈+产业+人口） ;
- 房产组合（城市+大小户型+长线短线） ;
- 配套资源（交通+教育+生活+环境） ;
- 户型选择（6要素:透+采+向+齐+分+深） ;
- 风险控制（杠杆率+流动性+房住不炒） 。
3. 十条建议
- 回归中心（中心城市中心地段，城市中心分单核+多核，二线以下原则上只抛不买）；
- 敬畏政策（房产投资，要敬畏市场，更要敬畏政策，政策是房地产最重要的基本面）；
- 流动为王（流动性好的不动产，拥有更高的溢价，抗风险性更好）；
- 长持为策（拒绝短炒，房产的持有周期应该考虑7年以上，7年也是经济小周期）；
- 配置优化（拥有多套房的投资客，优化资产配置，应对三年后房地产税的“盘剥”）；
- 控制杠杆（家庭负债总额原则上不超过家庭税后月收入的200倍）；
- 信用累积（管理好家庭征信体系，信用卡+消费贷+经营贷，额度储备）；
- 知识累积（勤学多思房地产投资知识，学会深度思考，形成自己的投资决策体系）；
- 勤于踩盘（读万卷书，踩百个盘，学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值）；
- 善待职场（放弃“全职炒房”的念头，职务性收入+财产性收入，两轮前行，方能抵御人生风险）。
备注：
- 内容来源于网络；
- 时间：2018年9月28日下午，更新：2018年10月23日凌晨。